賃貸について

Q	どうやってお部屋を探してもらえるのですか？
A	不動産業者間で共有している空室情報や 独自のルートで仕入れた情報をもとにご希望条件に合うお部屋を探します。 弊社では基本的にお部屋の管理を行っておりません。そのため、管理会社が提供する空室情報や独自のルートで仕入れた情報から最適なお部屋をお探しします。また、管理を行っていない（お部屋のオーナーさまから入居者募集の依頼を受けていない）ためご希望条件に合わないお部屋を無理にお客様にご紹介することはなく、中立的な立場でのご紹介が可能になります。

Q	初期費用が安いお部屋を探してほしいのですが？
A	もちろん、お客様のご要望に合わせたお部屋をお探しできます。 お部屋探しでは、「敷金」「礼金」「前家賃」など最初に掛る費用が大きく変動します。最近では敷金・礼金０（ゼロ）というお部屋や、「仲介手数料無料」といった不動産会社が多く見られますが、それ以外に掛る費用（クリーニング費用・除菌消臭作業費など）や契約条件によっては退去時の費用が高額になっていたりするので注意が必要です。 当社では、初期費用や退去時に掛る費用、契約条件などをできる限り事前に確認し、ご紹介時にお伝えするようにしております。

Q	いつから探し始めるのが良いですか？
A	お引越し希望日1ヶ月～1ヶ月半前からがおすすめです。 お申込後、概ね1ヶ月以内にお部屋のお引渡し（家賃発生）となります。また、お部屋は仮押さえができません。いつでもお申込・ご契約ができるタイミングでお探しいただくのがよろしいかと思います。 【現在賃貸にお住まいの方は、「解約予告期間」を確認しましょう。】 退去したい場合に何ヶ月前までに大家さん（管理会社）に申し出れば良いか、その期間を契約によって定めているのが「解約予告期間」です。契約書に記載がありますが、わからない場合は現在のお住まいの管理会社に確認しましょう。一般的には1ヶ月が多いですが、稀に2ヶ月・3ヶ月というお部屋もございます。解約予告期間が2ヶ月の場合、たとえ1週間後にお引越しをされたとしても、「解約届」を出した日から2ヶ月分の賃料を支払わなくてはなりません。解約予告期間をしっかりと把握しておきましょう。

Q	お部屋探しサイトに掲載されているお部屋を内覧できますか？
A	お部屋によっては可能です。 ご希望のお部屋がございましたら、メールなどでお部屋の情報をお知らせください。当社で確認させていただきます。

Q	申込後のキャンセルはできますか？
A	原則、キャンセルはできません。 貸主・管理会社に多大な迷惑をお掛けすることになります。しっかりとお部屋を確認し納得した上でお申込ください。気になることや確認したいことがあればお申込前にご相談ください。しっかりと回答させていただきます。

Q	内覧しないで契約することはできますか？
A	原則、未内覧での申込・契約は受付けておりません。 最近ではお部屋探しポータルサイトなどでお部屋の中を詳細に確認できるようになり、実際に内覧せずに契約をすることも珍しくなくなりました。しかし、画像や映像だけでお部屋・周辺環境などの良し悪しを判断するのは非常に難しいと考えており、おすすめしておりません。

Q	店舗や事務所を探してもらうことはできますか？
A	可能です。 お電話・メールなどでお問い合わせください。

購入について

Q	購入計画をたてるときにはどのようなことを検討するべきでしょうか？
A	お住まい選びにおいてどのようなことを重視するか 優先順位をある程度決めておくことをおすすめいたします。 教育環境（学区など）、周辺環境（治安・公園の有無・買い物のしやすさなど）・交通の便（自宅から最寄り駅までの時間・通勤時間など）などを検討しておくと良いと思います。

Q	住宅ローンが残っていますが、住み替えは可能ですか？
A	可能です。 お住み替えのスケジュールから資金計画、新しいお住まいのご購入だけでなく、ご所有不動産の売却までお手伝いさせていただきます。「持ち家を売却してから購入するべきか？」「先に新しい家の購入を進めるべきか？」など、ご事情に合わせてご提案いたしますのでお気軽にご相談ください。

Q	値引きはできますか？
A	申込（買付）時に希望価格を提示することは可能です。 その価格で承諾するかは売主さま次第です。必ず値引きができるとは限りません。他にも申込が入っていて、より高い価格を提示していればそちらを優先されてしまう可能性が高いです。

Q	頭金（自己資金）はどのくらい必要ですか？
A	一般的には物件価格の10％～20％程度は必要になります。 また、購入価格以外に不動産の取得に関わる税金や住宅ローンの事務手数料など現金が必要になりますのでご注意ください。

その他について

Q	車での内覧は可能でしょうか？
A	ご希望があれば用意いたします。遠慮なさらずにお申しつけください。

Q	外国籍ですが探してもらえますか？
A	もちろん、大丈夫です。ご内覧の際には在留カード・パスポートをご持参ください。

Q	売却の相談はできますか？
A	はい、ご相談可能です。 お電話・メールにてお問い合わせください。